2024年3月27日至28日，中国房地产业协会在北京召开2024年房地产市场形势报告会暨全国一级资质房地产开发企业座谈会，陕城投集团应邀参加了本次会议。

本次会议旨在深入学习贯彻中央经济工作会议和2024年全国“两会”精神，帮助房地产开发企业了解房地产市场形势和发展趋势，积极稳妥化解房地产风险。

对于2024年的房地产市场形势和发展趋势，与会专家提出以下观点：

一、国际金融形式

当前全球经济增速弱于疫情前均值，通胀则高于疫情前均值，且不同经济体分化显著，全球经济形式呈现“增长慢，通胀高，分化显著”的结构特点。经济增长而言，新兴经济体增速显著高于发达经济体:美强欧弱，中国反弹；通胀而言，欧美通胀仍高，中国通胀较弱。

未来五年，全球经济增长或前高后低，通胀有望继续回落。预计全球实际GDP增速将在2025年和2026年达到3.20%，而在这之后可能会小幅回落。对于通胀水平的预期，认为发达经济体有望在2025年达到2%的政策目标，全球通胀则可能会持续缓慢下行，并于2027年回落至4%以下。

二、国内金融形式

对于当前国内金融形式，作出以下判断：一是宏观经济整体形势有所好转；二是房地产“去库存”将成为另一个工作重点；三是守住不发生系统性风险是底线，特别提到以万科为代表的大型房地产企业的稳定至关重要；四是今年中央还将出台一系列稳经济、稳就业、稳预期的政策措施。

2024年，中央共计安排了约9.76万亿的实际财政赤字（包含4.06万亿名义财政赤字、3.9万亿专项债、8000亿增发国债与约1万亿的超长期特别国债），较2008年“四万亿”财政刺激政策大幅提升，未来财政刺激效果值得期待。

此外，存款准备金率仍有下调空间，降息也将成为今年的大趋势。

三、房地产市场形势和发展趋势

因疫情影响、外资减少、收入下降等多重因素叠加，目前是20多年来中国房地产开发行业最困难的时期，2023年全国商品房销售额相比2021年高峰下降36%；2023年25家房企商品房销售额相比峰值减少77%；TOP100的房企集中度由2020年的66.15%减少至48.53%。

且当前我国房地产供需市场已发生重大变化，截止2020年，中国城镇人均住房套内使用面积已达到28.4平方米，与韩国、日本等发达国家基本持平，“有没有”问题基本解决。但房地产仍有结构性供给不足、居住条件和设施不完善的突出矛盾。

但从宏观来看，截止2023年，我国城镇化率仅为66.16%，较发达国家仍有超过10%的巨大空间，城镇化发展以及一二线都市圈人口持续流入的趋势不会改变、中国宏观经济稳定增长的趋势不会改变，这些均为中国房地产发展提供了有力的支持。参考日本的房地产发展阶段，本次下行属于短期下行，中国房地产市场尚未触及长期下行的发展阶段。

企业可重点关注以下方面：一是中央出台的“推动大规模设备更新和消费品以旧换新”的相关政策，特别是老旧小区改造、市政基础设施等领域设备更新与改造工程；二是城市更新，住建部今年计划再改造5万个老旧小区，建设一批完整的社区；三是“里子工程”，中央今年将继续加大城市的燃气、供水、污水、供热等老旧管网的改造力度，今年计划再改造10万公里以上；四是可以重点关注“保障性住房”、“城中村改造”与“平急两用基础设施”三大稳投资惠民生工程。

上述四个领域都蕴含了巨大的发展机遇，也为企业未来践行城投、城建、城服的发展战略提供了重要的参考。